Les bonnes questions à se poser avant d’acheter

Mardi, 24 Janvier 2012 10:36

Acheter une maison ou un appartement n’est pas une décision à prendre à la légère. Il est primordial de ne pas se précipiter et de bien définir ses envies et ses besoins au préalable avant de s’engager. Quelles sont les questions à se poser avant d’acheter un bien immobilier ?

Quelle est la vocation de mon achat immobilier ?

Vous achetez un bien immobilier pour y habiter ou pour le louer ? Acheter un bien afin d’en faire sa résidence principale permet d’accéder à certains crédits contrairement à un investissement locatif. Vous pourrez ainsi bénéficier du PTZ+ ou du PAS.

Un achat pour une revente rapide ?

Si vous achetez un bien en vue d’une revente prochaine, faites en sorte de considérer tous les éléments susceptibles d’entraîner une décote : situation géographique, proximité des transports en commun, proximité des commerces et des écoles...

Prenez garde à la TVA immobilière si vous vendez un logement neuf moins de 5 ans après l’achèvement des travaux.

N’oubliez pas non plus qu’à partir du 1er février 2012, l’Etat a mis en place une réforme sur les plus-values immobilières.

Acheter en copropriété ?

Si vous envisagez d’acheter un appartement ou un bien immobilier en copropriété, ne négligez pas les charges de copropriété qui vous seront demandées pour l’entretien des parties communes, de l’immeuble, etc. Trop de personnes négligent ces charges au moment de l’achat et se retrouvent en difficulté par la suite ne pouvant faire face à ces dépenses.

Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?

C’est la question que tout le monde se pose avant d’acquérir un nouveau bien immobilier. Le fait de vendre en premier son logement permet d’être certain de l’enveloppe dont vous disposez pour votre prochain achat. Cependant, vous devrez anticiper tous les frais liés à votre logement provisoire (location d’appartement, frais pour un garde-meubles) pour la période entre la vente de votre précédent bien et l’achat d’un nouveau.

Si vous achetez en premier, vous éviterez les frais ci-dessus. En revanche, vous prenez le risque de mettre plus de temps que prévu pour la vente de votre ancien logement… Il est alors possible que vous ayez à faire face à 2 remboursements de crédit en même temps (ancien et nouveau prêt). Ne surestimez surtout pas votre bien afin de ne pas vous retrouver dans cette situation.

Sinon, il existe le prêt relais qui permet d’apporter une solution au décalage de trésorerie entre le moment de l’achat d’un nouveau bien et la vente de l’ancien. Pour plus d’information sur le prêt relais, consultez cet article.

Où acheter ?

C’est pour nous la question majeure à se poser avant d’acheter ! En effet, impossible de se sentir bien chez soi si vous n’appréciez pas l’emplacement de votre habitation. Préférez-vous habiter à proximité de votre travail ou préférez-vous privilégier votre cadre de vie ? A l’heure actuelle, privilégier la proximité de son travail nous semble risqué... En effet, vous pouvez être amené à changer d’entreprise ou votre entreprise peut déménager... La vie de quartier est importante ! Achetez à proximité des transports en commun, des écoles, des collèges, des lycées, des commerces ou d’espaces verts... Votre vie n’en sera que plus facile ! Vous éviterez des frais de trajets inutiles, économiserez de l’argent et gagnerez du temps ! Lors de vos recherches, n’hésitez pas à découvrir de nouveaux quartiers ! Vous pourrez être agréablement surpris ! L’achat d’un bien immobilier, en raison des sommes en jeu, demande la plus grande attention.

Faites appel à Azur Immo 17

Les conseils d’un professionnel de l’immobilier peuvent vous permettre d’éviter des erreurs. Il vous guidera dans votre projet, vous conseillera pour l’établissement de votre budget et pour le choix de votre financement. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière AZUR IMMO 17, spécialiste de l'immobilier à Angoulins et en Charente-Maritime.