Immobilier en Charente-Maritime

Jeudi, 22 Décembre 2011 13:53

En cette fin d'année 2012, il est temps de faire un bilan de l'année passée concernant la situation de l'immobilier en Charente-Maritime. L'année 2011 a-t-elle été une bonne année dans l'immobilier ? Quelles sont les perspectives de l'immobilier pour 2012 ? Réponses dans la suite de l'article.

Une fin d’année 2011 dynamique pour l'immobilier en Charente-Maritime

Avec l’évolution des plus-values sur les résidences secondaires à partir du 1er février 2012, l'immobilier en Charente-Maritime a connu une belle dynamique au cours des derniers mois avec une hausse des ventes de biens. Comme le reconnaît, Olivier Rivière, le président de la chambre des notaires de Charente-Maritime, les actes sont nombreux et les notaires ont "fait une très belle fin d’année".

Ainsi, les agences immobilières de La Rochelle ont noté un regain d’activité de 5% à 10% au cours des dernières semaines. En effet, beaucoup d’acheteurs en Charente-Maritime ont pisté des ventes de résidences secondaires depuis la fin de l’été afin de dénicher la bonne affaire. Certains propriétaires de maisons secondaires ont préféré les vendre avant l’entrée en vigueur du nouveau régime, plus contraignant. Ce regain d’activité n’a été toutefois que temporaire car il est désormais trop tard pour en profiter. Le notaire Olivier Rivière explique  qu’"il est désormais difficile d'échapper à la loi. Sachant que le délai normal de constitution d'un dossier de vente est d'environ deux mois…".

Des prix en très légère baisse en Charente-Maritime

Comme le souligne Olivier Rivière (interview Sud-Ouest du 19/12/2011), la baisse des prix tant attendue n’a pas eu lieu : "Je vais tout de suite mettre à mal une idée reçue. Il n'y a pas eu de baisse des prix significative. Il y a un très léger fléchissement depuis quelques mois, mais de là à dire que c'est du fait de cette réforme, il y a un pas que je ne veux pas franchir. Cette légère baisse est peut-être aussi la conséquence de la hausse des taux d'intérêt".

Les prix de l’immobilier à La Rochelle sont globalement stables sur les six derniers mois. Le montant moyen des transactions dans la ville de La Rochelle approche les 3100€. En revanche, une légère baisse des prix semble concerner les biens situés en périphérie ou ceux nécessitant d’importants travaux de rénovation. La périphérie de La Rochelle semble progressivement moins recherchée au profit de l’hypercentre de La Rochelle et des communes de la première couronne : Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Esnandes, Lagord, La Jarne, L’Houmeau, Marsilly , Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, Saint-Rogatien, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Sainte-Soulle, Salles-sur-Mer.

Et les prochains moins pour l'immobilier en Charente-Maritime ?

L’optimisme est de mise selon les professionnels de l’immobilier pour l'année 2012. Toutefois, nous pouvons craindre une certaine forme d’attentisme de la part des acquéreurs et des vendeurs dans l’attente de l’élection présidentielle.

On peut hélas regretter cet attentisme alors que les conditions du marché de l’immobilier en Charente-Maritime sont favorables actuellement avec des taux d’intérêt bas et des prix plus facilement négociables qu’auparavant.